Asesoría fiscal, contable y administración de fincas en el Barrio de Salamanca

Del 1 al 20 de octubre se presentan las declaraciones del tercer trimestre (julio, agosto y septiembre). Si domicilias el pago, el plazo termina antes, normalmente el día 15.

Los modelos que más se repiten

• Modelo 303: el IVA trimestral. Repercutido en tus facturas menos soportado en tus gastos.
• Modelo 130: pago fraccionado del IRPF si estás en estimación directa. No lo presentas si al menos el 70 % de tus ingresos del año anterior llevaron retención.
• Modelo 111: si has pagado nóminas o facturas de profesionales con retención.
• Modelo 115: si alquilas un local u oficina y retienes al casero.

Los fallos de siempre

• Deducir el IVA de una factura simplificada (un ticket). No vale: necesitas factura completa con tus datos.
• Olvidar el 115 porque “el alquiler ya lo pago”. Pagarlo no es declararlo.
• Dejarlo para el día 19 y descubrir que te falta una factura del proveedor.

Si no sabes si te toca alguno de estos modelos, ya sabes la respuesta: te toca llamarnos.

La regla general es sencilla: paga la derrama quien sea propietario cuando la cuota se vuelve exigible, es decir, en la fecha en que la comunidad acordó cobrarla. No importa cuándo se aprobó la obra ni cuándo empezó.

¿Y si comprador y vendedor pactan otra cosa?

Pueden hacerlo en el contrato, y el pacto es válido entre ellos. Pero a la comunidad no le afecta: ella reclamará a quien figure como propietario, y luego que se arreglen entre ellos.

El certificado de deudas

Para vender, el propietario tiene que aportar un certificado de la comunidad sobre el estado de deudas. Además, el piso responde de las cuotas pendientes del año en curso y de los tres anteriores, así que el comprador puede acabar pagando deudas del dueño anterior si no se revisa bien.

Si administramos tu finca, el certificado te lo damos en el día. Si vas a comprar, pídelo siempre antes de firmar.

Los ingresos del alquiler tributan en tu IRPF como rendimiento del capital inmobiliario. A esos ingresos les puedes restar los gastos del inmueble durante los días que ha estado alquilado.

Gastos deducibles habituales

• IBI, tasa de basuras y cuotas de la comunidad.
• Seguro de hogar y de impago.
• Intereses de la hipoteca y gastos de reparación y conservación (juntos, con el límite de los ingresos del año).
• Amortización: el 3 % del valor de la construcción, sin contar el suelo.
• Honorarios de administración y gestión del alquiler.

La reducción por vivienda habitual

Si alquilas como vivienda habitual del inquilino, el rendimiento neto se reduce. Para contratos firmados desde el 26 de mayo de 2023, la reducción general es del 50 %; para los anteriores, se mantiene el 60 %. En zonas tensionadas hay porcentajes mayores con condiciones.

Lo que más se olvida: la amortización. Es dinero que te ahorras cada año sin gastar un euro.